Hem

Välkommen Till 
BRF Nattvardsbarnen

FÖRENINGEN


Styrelsen, Stadgar, Ekonomisk Förvaltning, Årsredovisning, Avgifter


Läs mer

AKTUELLT


Nyheter och Uppdateringar


Läs Mer

HUSET


Om Fastigheten, Ritningar, Renoveringar, Energikartläggning, Felanmälan


Läs mer

KONTAKT


Styrelse, Fastighetsskötsel, Ekonomisk Förening, Faktureringsaddress


Läs Mer

DITT BOENDE


Månadsavgift, Bredband, Nycklar och Lås, Renovering, Andrahandsutyrning, Allmänna Regler


Läs mer

TILL MÄKLARE


Ansökan om medlemskap


Läs Mer

Huset

Om Fastigheten


Huset är i sex våningar plus vind och består av 40 bostadslägenheter varav

16 st om 1 rum och kök/kokvrå.

2 st om 2 rum och kök. 

22 st om 3 rum och kök.

I byggnaden finns även en lokal som hyrs ut till en restaurangverksamhet.


 

Utförda Renoveringar


  • 2004/2006, stambyte (VA/stammar), spolning av avloppsledningar 2009
  • 2004/2006, byte av el (elstigar, fram till elskåp i lgh)
  • 2007/2008 renovering av tvättstuga
  • 2008 renovering av trapphus
  • 2008 installation av säkerhetsdörrar
  • 2009 energideklaration
  • 2010 omläggning av tak, färdigställande av en gemensam takterrass
  • 2014 slutgodkänd OVK-besiktning (obligatorisk ventilationskontroll) avseende samtliga lägenheter och lokalen
  • 2015 dränering av husgrund genomförd.
  • 2019 målning utvändigt av fönster
  • 2020 Fasadrenovering / Balkongrenovering
  • 2021 Installation av fjärrvärme

 

Gemensamma Utrymmen


  • Föreningen har en gemensam tvättstuga i källarplanet med två stycken tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp.
  • Barnvagnsförråd finns på entréplanet (1 tr), på källarplanet finns även ett extra barnvagnsförråd
  • postlådor till de boende och till styrelsen finns på entréplanet (1 tr)
  • Cykelrum finns ute på gården (gallerhus).
  • Sophantering finns ute på gården.
    • gäller hushållssopor, plastförpackningar samt pappförpackningar.
    • De andra behållarna tillhör restaurangen och är inte till för oss. För mer sortering finns en återvinningsstation på Rålambsvägen.
  • Grovsopor och miljöfarligt avfall finns återvinningsstation i Bromma.
  • Takterrass som iordningställdes 2010 i samband med takrenoveringen.
    • På takterrassen finns det en matgrupp samt loungehörna för mysiga sommarkvällar.

 

Felanmälningar till FT Drift


Föreningen anlitar FT Drift för löpande underhåll som gräsklippning, byte av lampor och skottning. Det står medlemmarna fritt att på egen bekostnad kontakta FT Drift om det finns ett behov av att få hjälp i den egna lägenheten. Vid frågor rörande husets allmänna utrymmen vänder du dig dock först till styrelsen. Anlitar du FT Drift för eventuella fel i den egna lägenheten kan du själv komma att behöva stå för kostnaden. FT Drift når du på 08-66 90 200 eller via e-post till kundservice@ftdrift.se. Vår kontaktperson heter Kristian Hallor. För mer brådskande ärenden kontakta jouren på 010-447 42 21

 

Energikartläggning


Nedan kan ni läsa energikartläggningen på fastigheten gjord av Frakka AB.

Energikartläggning Nattvardsbarnen (PDF)

(Punkt nr. 2 och 3 är åtgärdade).

 

Övrigt


  • Fastighetens ventilation är självdrag.
  • Fastighetens värme levereras miljövänligt via bergvärme och pelletseldning.
  • Parkeringsmöjligheter finns i form av vanlig boendeparkering på gatan.

 

Om Föreningen

Brf Nattvardsbarnen (769612-3715) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen godkänner endast fysiska personer som ägare.

Föreningen tog över fastigheten Nattvardsbarnen 3 den 1 mars 2006. Fastigheten har adresserna.

Styrelsen


Ordförande: Axel Eklund

Kassör: Mattias Kronberg

Ledamöter: Lisa Turdell, Viktor Simryd, Sebastian Berggren, Elin Östlund


 

Ekonomisk Förening


Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Simpleko. Om du som är medlem har frågor om avgiften, om överlåtelser, försenade avgifter, om fakturor eller registerfrågor, kontaktar du deras kundservice via telefon, brev eller e-post. Telefonservicen är öppen på vardagar mellan klockan 09.00 och 15.00 (lunchstängt 12-13).


 

Överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift


Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5 procent av köparen baserat på aktuellt prisbasbelopp samt en pantsättningsavgiften om 1 procent av aktuellt prisbasbelopp.

 

Faktureringsadress


Brf Nattvardsbarnen

ID 24601

Box 1071

83129 Östersund

 

Övrigt

 

  • Föreningen äger tomtmarken.
  • Föreningen tillämpar linjära avskrivningar.
  • Styrelsen har fattat beslut om en avgiftshöjning med 5% från och med 1 juli 2022. 
  • Löpande underhåll som städning, snöskottning samt fastighetsskötsel, anlitar föreningen leverantörer för.
  • Föreningen har normalt två städdagar varje år, en gång på våren och en gång på hösten. Då hjälps alla medlemmar åt att städa och rensa gemensamma ytor i huset och på gården.

Allmänna regler


Du måste ha brandvarnare

Tänk på att då och då kontrollera så att dina brandvarnare fungerar. Det är också viktigt att känna till att stängda dörrar och störande ljud kan göra det svårt att höra brandvarnaren från alla rum. Det bör därför finnas flera brandvarnare om du bor i en större lägenhet.


Du har väl hemförsäkring med tillägg för bostadsrätt?

När du bor i bostadsrätt räcker det inte med en vanlig hemförsäkring - du måste ha ett tillägg för bostadsrätt. Om något händer i din lägenhet som orsakar skada på andra delar av huset, kan du nämligen bli skyldig att ersätta bostadsrättsföreningens självrisk på fastighetsförsäkringen. En vanlig hemförsäkring täcker inte sådana kostnader.  Tillägget för bostadsrätt täcker upp denna självrisk och gråzonen mellan din lägenhet och fastigheten. 


Inga barnvagnar i trapphuset

Av brand- och utrymningsskäl är det inte tillåtet att parkera barnvagnar i trapphuset - varken på entréplanet eller på något annat våningsplan. Vi har ett fint barnvagnsrum på nedre botten i vårt hus - använd det istället! Ett extra barnvagnsrum finns i källaren, in till höger om tvättstugan. Vill du inte förvara sin vagn i barnvagnsrummet är den egna hallen det enda alternativet.


Har du öppen spis?

När du eldar i öppna spisen ska förstås spjället vara öppet, men det är också viktigt för lufttrycket att du har fönsterventilerna öppna. När du inte eldar, är det viktigt att spjället till den öppna spisen alltid är stängt. Är spjället öppet ändras lufttrycket i lägenheten och det kan medföra att frånluft i köket och badrummet slutar att fungera (så länge spjället är öppet). När spjället öppnas startar automatiskt en fläkt på taket som suger ut röken. Den fläkten ska inte gå i onödan, eftersom den då drar el och fläkten slits, vilket kan leda till onödiga reparationer. Dessutom dras kall uteluft in i lägenheten så länge spjället är öppet.

Vi rekommenderar även starkt att du som har öppen spis också har en brandsläckare.


Har du fått objudna gäster? Kontakta styrelsen direkt!

Upptäcker du att du har fått skadedjur, som till exempel kackerlackor, loppor eller vägglöss, måste du kontakta styrelsen omgående. Föreningen har avtal med Anticimex för skadedjursbekämpning. Och ju förr de blir inkopplade, desto större är chansen att bli av med skadedjuren.

styrelsen@nattvardsbarnen.se

Koll på skadedjur


Därför ska du aldrig stänga av din handdukstork eller golvvärme

Om du har en handdukstork som värms upp med varmvatten, är det viktigt att varmvattnet inte blir stillastående i den. Då riskerar det varma vattnet att bli för kallt, vilket kan leda till att legionellabakterier växer till – och att vi som bor i huset blir sjuka. Detsamma gäller om du har golvvärme som värms upp av varmvatten.  Stäng alltså aldrig av handdukstorken eller golvvärmen! De ska alltid vara på.


I fastigheten får endast kolfilterfläkt användas

Skulle ens fläkt eventuellt vara inkopplad på fastighetens ventilation måste den omgående tas bort.  


Informationsblad gällande ventilationen i huset (JPG)


Trivselregler

  • Visa hänsyn till dina grannar. Undvik störande ljud mellan klockan 22.00- 07.00. Tänk på att huset är gammalt, väggar och golv inte anpassade för att dämpa ljud från moderna anläggningar.   
  • Fester uppmuntras men det är alltid trevligt att ge grannarna tidig information om att du planerar att ha fest.
  • Grillning på takterrassen är endast tillåten med gasolgrill eller elgrill. All grillning med kol på terrassen är förbjuden. Skälen till detta är att eldad grillkol har hittats inne på vinden samt att försäkringsbolag och brandmyndighet starkt avråder från kolgrillning på terrasser.
  • När du använt terrassen ska du städa efter dig. Städmaterial står du för själv.
  • Rökförbud gäller i alla gemensamma utrymmen inomhus.
  • Sopor får inte ställas utanför lägenhetsdörren.
  • Skaka inte mattor eller liknande från balkongen.
  • Om det börjar brinna måste vi kunna ta oss ut. Därför måste det vara helt rent från prylar i trapphuset, så att alla kan ta sig fram enkelt och snabbt.
  • Barnvagnar parkeras  i barnvagnsrummet på entréplan och i det extra barnvagnsrummet i källaren alternativt i din lägenhet.

 

Anmäl lägenhetsnummer till Skatteverket


Skatteverket har dock sitt eget system. När du flyttar in är det det lägenhetsnumret som du ska ange på din flyttanmälan till Skatteverket. Det är även samma nummer som står på våra ytterdörrar, uppe till höger på din dörrs utsida. Skatteverkets princip:

  • första siffran är 1
  • andra siffran anger vilket våningsplan som lägenheten ligger på
  • i vårt hus är tredje siffran 0
  • siffra nummer fyra anger vilken placering som lägenheten har på våningsplanet och räknas medurs från den dörr som ligger närmast när man kommer upp från trappan.

Frågor om avgiften eller medlemsregistret?


Om du som är medlem har frågor om avgiften, om överlåtelser, försenade avgifter, om fakturor eller registerfrågor, kontaktar du Simpleko, som sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Du når deras kontaktservice via telefon, e-post eller genom att logga in på deras medlemsportal mha BankID. Telefonservicen är öppen på vardagar mellan klockan 09.00 och 15.00 (lunchstängt 12-13).

Webportal (medlem): https://www.simpleko.se/for-kunder/for-boende/

Tfn: 018-66 01 60

E-postadress: info@simpleko.se

 

Felanmälningar till FT Drift


Föreningen anlitar FT Drift för löpande underhåll som gräsklippning, byte av lampor och skottning. Det står medlemmarna fritt att på egen bekostnad kontakta FT Drift om det finns ett behov av att få hjälp i den egna lägenheten. Vid frågor rörande husets allmänna utrymmen vänder du dig dock först till styrelsen. Anlitar du FT Drift för eventuella fel i den egna lägenheten kan du själv komma att behöva stå för kostnaden. FT Drift når du på 08-66 90 200 eller via e-post till kundservice@ftdrift.se. Vår kontaktperson heter Kristian Hallor.

 

Hur når vi dig om något händer?


Styrelsen vill gärna ha kontaktuppgifter till samtliga medlemmar i föreningen i det fall vi till exempel behöver gå ut med akut information eller om något händer. Mejla dina kontaktuppgifter till styrelsen@nattvardsbarnen.se eller lägg en lapp i föreningens brevlåda och ange namn, lägenhetsnummer, telefon och e-postadress. Tack på förhand!

 

Nycklar och lås

Behöver du kopiera din dörrnyckel? Mejla till styrelsen@nattvardsbarnen.se så kontaktar vi den låsfirma som vi har avtal med (Great Security vid Fridhemsplan). Därefter har du en vecka på dig att gå dit med din nyckel och få den kopierad. Kom ihåg att ta med dig din legitimation! Du betalar själv för kopieringen. Behöver du byta lås så kontaktar du en behörig låsfirma för att få det gjort.


 

Andrahandsuthyrning


Bostadsrättsinnehavaren kan upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.

Föreningen tar ut en avgift av bostadsrättsinnehavaren enligt stadgarna. Avgiften är 10 % av prisbasbeloppet/år och läggs som en löpande debitering på bostadsrättsinnehavarens avier under den perioden som andrahandsuthyrningen är beviljad.

För att ansöka om andrahandsuthyrning, logga in på Simpleko och göra din anmälan där. Har man inte redan en egen aviseringssida lägger man samtidigt upp en sådan. 

Vid frågor kontakta Simpleko på 018-66 01 60

https://www.simpleko.se/


Vid godkänd andrahandsuthyrning ska ägarens namn stå kvar på dörren och hyreshästen ska ha en c/o adress. Inga temporära skyltar får sättas upp påutsidan av dörren. 


    Ditt Boende

    Nyinflyttad? Läs gärna vårt välkomstbrev (PDF)


    Månadsavgift och tillägg för bredband

    I månadsavgiften ingår värme och vatten. Avgift för fiber (250/100Mb per lägenhet) från Bredband2, läggs automatiskt till på hyresavgiften. Avgiften är 181 kr/månad.


    Betala gärna din månadsavgift via autogiro eller e-faktura.


    Rauter införskaffas av lägenhetsinnehavaren. Vid frågor gällande internet, vänligen kontakta vår leverantör Bredband2.

    1.


    Kontakta styrelsen och uppge datum för inflytt, kontaktuppgifter samt anmäl Lägenhetsnr till skatteverkerket

    2.


    Läs på om föreningens allmänna regler.

    3.


    Gå med i Föreningens facebook grupp

    för att få kontinuerlig information kring aktuella händelser

    Aktuellt

    Sopsortering (PDF)


    Föreningen övergår nu till sopsortering (krav från Stockholms stad från den 1:a januari 2023). I det gamla soprummet (bredvid utgången på baksidan, svart dörr) finns papperpåsar, plastskrapa samt en påshållare att hämta för varje hushåll. Efter att ha följt den länkade informationen läggs sedan papperspåsarna med matavfall i de bruna kärlen i det ordinarie soprummet.

    Kontakt

    Styrelsen


    Ordförande: Axel Eklund

    Kassör: Mattias Kronberg

    Ledamöter: Lisa Turdell, Viktor Simryd, Sebastian Berggren, Elin Östlund

     

    Ekonomisk Förening


    Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Simpleko. Om du som är medlem har frågor om avgiften, om överlåtelser, försenade avgifter, om fakturor eller registerfrågor, kontaktar du deras kundservice via telefon, e-post eller genom att logga in via deras medlemsportal. Telefonservicen är öppen på vardagar mellan klockan 09.00 och 15.00 (lunchstängt 12-13).


     

    Felanmälningar till FT Drift


    Föreningen anlitar FT Drift för löpande underhåll som gräsklippning, byte av lampor och skottning. Det står medlemmarna fritt att på egen bekostnad kontakta FT Drift om det finns ett behov av att få hjälp i den egna lägenheten. Vid frågor rörande husets allmänna utrymmen vänder du dig dock först till styrelsen. Anlitar du FT Drift för eventuella fel i den egna lägenheten kan du själv komma att behöva stå för kostnaden. FT Drift når du på 08-66 90 200 eller via e-post till kundservice@ftdrift.se. Vår kontaktperson heter Kristian Hallor. För mer brådskande ärenden kontakta jouren på 010-447 42 21


     


    Hur når vi dig om något händer?

    Styrelsen vill gärna ha kontaktuppgifter till samtliga medlemmar i föreningen i det fall vi till exempel behöver gå ut med akut information eller om något händer. Mejla dina kontaktuppgifter till styrelsen@nattvardsbarnen.se eller lägg en lapp i föreningens brevlåda med namn, lägenhetsnummer, telefon och e-postadress.

    Till Mäklare

    Information till mäklare

    Ansökan om medlemskap hänvisas i första hand till Simpleko:s portal NyMedlem.


    I andra hand kan ansökan skickas till:


    Brf Nattvardsbarnen

    Att: Jessica Carlander

    Palmbladsvägen 2

    112 58 Stockholm